坊间流转“华阳划入高新区”的消息如今终于有了实质性进展，近日，成都市高新区官方网站发布消息称，将华阳辖区内5个村整体划入高新区，一同划入的还有双流中和街道辖区内9个村以及天府大道以东的部分区域，总面积约35平方公里。

　　业内人士认为，华阳镇近几年发展迅速，但由于城区和郊县的“名分”有别，尽管部分区域物业与高新区部分物业产品相似，并拥有同等配套，但价格往往相差1000元/平方米左右。如今，“名分”问题得到了解决，被划入区域的物业价值无疑将面临一次重估，价值趋向一致应该是未来的趋势。市场反应似乎映证了这一说法。据了解，在目前的调控期下，被划入区域的楼盘已经引起购房者的关注，目前价格、成交量都已呈现上升趋势。

　　区域职能部门交接工作已经展开

　　“华阳划入高新区”的消息早在去年就在坊间传得沸沸扬扬，真假难辨。如今，终于尘埃落定，区域职能部门交接工作也已经逐步展开。

　　据了解，5月24日，有关此次行政区域调整已经由相关部门发布了通知，就“天府新城”市级战略功能区建设所涉及双流县部分区域划归成都高新区管理作出部署：采取整村或整组成建制调划方式,将双流县中和街道辖区9个村整体和华阳街道辖区会龙村、观东村、红松村、石河村、蒲草村共5个村整体，以及天府大道以东的劲松村1、2、3、4、5、6、7、9、10组和东寺村2、3、4、7组整组，面积约35平方公里的区域纳入成都高新区管理范围。

　　上述消息在房地产企业中迅速得到了证实，据远大地产营销经理王鑫透露，远大地产的原位于华阳区的远大都市风景已在此次调整中正式由华阳划入高新区，目前高新区各部门已经进入各新划入项目研究户口、物业转移、项目报建变更等问题，一切工作都已正式展开。

　　“农转非”实现物业价值逐步对接

　　行政区域的变更带来的“户口”变更，或将彻底打破划入区域内物业价值的升值瓶颈。

　　根据本网的调查，此前由于城区和郊县的“名份”有别，因此，南延线一带不少位于华阳的优秀楼盘，其价值被严重低估。对此，远大地产营销经理王鑫有着最为深刻的体会，据其介绍，尽管远大地产的远大都市风景项目一直是华阳的地标性项目，价格在华阳一带也一直遥遥领先，但相比版块内的高新区同类项目相比，在价格上却始终存在着1000元/平方米左右的差距。因此，尽管远大都市风景经过六年左右的打造，项目方面都已经成熟，而且区域配套也已经十分完善，但项目一直面临一个升值瓶颈。据王鑫介绍，他们通过调查，发现之所以出现这种情况，与购房者心目中对各个区的固有理解有关，“高新区尤其是南延线一直被定义为成都的高档住宅区、国际化社区，规划前景十分被看好。而华阳仅是郊县的一个镇，自然在购房者心目中大打折扣。”

　　上述问题无疑在此次行政区域调整中得到了解决。一位远大朗朗风景的业主告诉本网，他去年10月以6000元/平方米的价格买了朗朗风景的房子，这个价格在华阳来说可以说是最贵的，但与同区域隶属高新区的同类项目相比，却是最便宜的，“性价比肯定比高新区的同类物业高。”这位业主表示，尽管如此，但此前他对物业升值并没有寄太多期望，“毕竟是在华阳，整体升值空间还是有限”。现在，在得知都市风景项目被划入高新区后，这位业主显得开始欢欣鼓舞起来：“高新区的均价都奔向‘万元时代’了，我们这里绝对是高新区的价值洼地，物业升值指日可待。”

　　一位机构人士也表示，此消息对于划入高新区的项目来说，的确是个重大利好。“原先处在华阳的项目与高新区的同类项目相比，的确存在‘身份价值’上的差异，比如远大都市风景这样拥有30%左右赠送面积的项目在高新区几乎很难找到，性价比高是他们的绝对优势。但因为位处华阳，所以不管是价格还是成交情况，都无法同高新区的同类项目相比。”这位人士表示，在实现“户口”的转变之后，最后一根制约其物业升值的“稻草”就将被拿掉，区域内物业价值趋同应该是未来的新趋势。

　　被划入区域成调控期楼市新热点

　　这一预判目前已经得到了市场的认同，划入区域正成为调控器成都楼市的一大新热点。

　　以远大都市风景为例，根据其销售部门提供的数据，由于处于楼市调控期，目前成都楼市整体陷入低迷期。在行政区域调整的消息发布前一周，每周最多能够销售5～8套，但是消息发布后的一周，销售数据就增长为每周15～20套，增幅明显。

　　对此，某机构人士认为，楼市调控实际上正在使成都楼市逐步回归理性，同时刚性需求又实实在在的存在，目前的情况是只有价格公道的项目才能实现快速走量。这也是此次行政调整的区域成为楼市新热点的一个重要原因。

　　一位购房者也表示，目前整体楼市都很不明朗，选择性价比高的物业无疑是最优的选择。他觉得，高新区动辄万元的价格在成都来说还是处于高位的，而划入的区域无疑就具备性价比高的特征，同时也为后期升值预留了空间。

　　事实也的确如此，据本网在中介机构的走访调查，目前不少被划入区域的二手房已有涨价趋势，不少中介人员表示，此消息传出后，就有不少房主打消息了立刻出售的念头，准备“待价而沽”。